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Posté par Dominique le 7 octobre 2012
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Littoral espagnol : les prix des appartements et villas continuent de baisser

Espagne, appartements et villas baissent encore

La bulle immobilière n’en finit plus d’éclater chez nos voisins espagnols. En dépit d’un sérieux plongeon des prix (-22 % depuis 2008, selon l’agence Standard & Poor’s), il reste en effet plus de 700.000 biens invendus, dont une bonne partie située en bord de mer. Le point avec Jean-Charles Strahodinsky, directeur de l’agence Jumaros Immobilier, spécialisée sur la Costa Brava, en Catalogne.

L’immobilier baissent-ils encore en bord de mer ?

Jean-Charles Strahodinsky : Sur un an, les prix ont encore perdu près de 10%, notamment pour les biens nécessitant un budget d’achat conséquent, au-delà de 400 000 euros. Et il n’y a aucune raison pour que cette spirale à la baisse s’interrompe dans les prochains mois. Ceci dit, la demande est toujours présente, notamment pour les biens négociés aux alentours de 100 000 euros, prisés des acheteurs français, belges ou suisses. Du côté de l’offre, on assiste à de nombreuses ventes forcées de la part de propriétaires espagnols confrontés à des difficultés financières, ou bien des Anglais dont le pouvoir d’achat en Espagne s’est émoussé suite à la baisse de la livre sterling face à l’euro. Sur ces biens là, les négociations atteignent souvent 7 à 10% du
prix affiché. On assiste aussi, surtout le long du littoral au sud de Valence, à des ventes d’appartements saisis par les banques auprès des promoteurs immobiliers qu’elles ont financées. Mais la marge de négociation est moins forte sur ce type de logements, car ces établissements rechignent à trop dévaluer leurs propriétés. Et ne pensez pas avoir affaire à des appartements neufs : ils ont déjà été habités, car les banques, afin de rentrer un minimum dans leurs frais, les mettent en location en attendant de les vendre.

Est-ce encore le bon moment pour investir ?

Jean-Charles Strahodinsky : Il ne faut pas hésiter à prospecter le marché, en premier lieu parce que la Catalogne a moins construit que les autres régions.
Les prix n’y descendront probablement pas aussi bas que dans le sud de l’Espagne, où les lots d’invendus sont importants. La région va aussi profiter de la mise en place d’une ligne TGV transfrontalière, depuis Perpignan. Il faut enfin noter que, malgré la crise économique et même si les loyers ont aussi baissé, le marché de la location saisonnière se tient plutôt bien. En juillet-août, un studio pourra ainsi se louer 400 euros la semaine, et un appartement de deux chambres de 650 à 700 euros. La plupart de mes acheteurs français procèdent de la sorte pour rentabiliser leur acquisition.
Enfin, même si l’Etat central comme les régions ont bien évidemment des difficultés de financement, la pression fiscale reste relativement douce. Ainsi, les taxes foncières y sont en moyenne deux fois moins élevées qu’en France.

Source : Capital.fr : lire l’article dans son intégralité.

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One thought on “Espagne : appartements et villas baissent encore

  • congal
    on 28 décembre 2013

    Je suis en recherche active sur ALTEA et ses environs pour un appartement avec 2 chambres, vue mer, garage si possible, terrasse.
    Budget environ 200K€, je vies sur ALTEA du 1er au 11 mai 2014 pour visiter et acheter.
    Merci à vous de me faire suivre vos biens dans mon budget 10% au dessus maxi.

    Cordialement
    Patrick Congal

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