Golden Visa Espagne supprimé : Alternatives Costa Blanca

La suppression du Golden Visa met fin à un seul mécanisme très spécifique : l'obtention automatique d'un permis de résidence en contrepartie d'un investissement immobilier d'au moins 500 000 €. C'est tout. Elle ne touche en rien le droit d'acheter un bien en Espagne, qui reste totalement ouvert à tout acquéreur étranger, sans limite de montant, de nationalité ou de résidence fiscale. Les investisseurs ayant déjà obtenu leur Golden Visa avant l'entrée en vigueur de la réforme conservent leur statut et peuvent le renouveler normalement, dans les mêmes conditions qu'auparavant. Les dossiers déposés avant la date butoir continuent également d'être traités selon l'ancien régime. Ce qui change, en somme, c'est uniquement l'automaticité entre achat immobilier et titre de séjour pour les nouveaux dossiers déposés à partir de cette date.

Cette nuance change tout dans la manière d'aborder un projet d'investissement aujourd'hui : l'immobilier redevient ce qu'il a toujours été ailleurs en Europe, un placement patrimonial et un choix de vie, dissocié de la question du séjour légal. Pour beaucoup de nos clients, qui achètent avant tout une résidence secondaire ou un actif locatif sans intention de s'installer à temps plein en Espagne, cette évolution ne change d'ailleurs rien à leur projet.

Pour les investisseurs qui souhaitent malgré tout résider en Espagne au-delà des 90 jours autorisés en zone Schengen, plusieurs voies légales demeurent parfaitement accessibles, indépendamment de l'achat immobilier.

Le visa de résidence non lucratif reste la solution la plus naturelle pour un profil investisseur ou retraité. Il s'adresse à toute personne disposant de revenus passifs suffisants et récurrents - loyers, dividendes, pension, épargne - sans intention d'exercer une activité professionnelle sur le sol espagnol. Le seuil de ressources exigé est réévalué chaque année sur la base de l'IPREM et se situe, à titre indicatif, de l'ordre de 2 400 € mensuels pour le demandeur principal, avec un montant complémentaire par personne à charge ; ce chiffre doit impérativement être vérifié auprès d'un avocat spécialisé au moment du dépôt, car il évolue annuellement.

Le visa pour télétravailleurs internationaux (souvent appelé « visa nomade digital ») s'adresse quant à lui aux professionnels qui continuent de travailler pour des clients ou un employeur situés hors d'Espagne. Il bénéficie par ailleurs d'un régime fiscal avantageux, proche de celui de la Loi Beckham, particulièrement intéressant pour des cadres ou entrepreneurs mobiles.
Enfin, pour les investisseurs dont le conjoint est citoyen européen, la voie du regroupement familial reste également ouverte et souvent plus rapide.

Dans tous les cas, ces démarches administratives sont totalement indépendantes de la transaction immobilière elle-même : un client peut acheter sa villa sur la Costa Blanca dès aujourd'hui, puis engager sa demande de résidence selon le calendrier et la formule qui lui conviennent, sans aucune contrainte de délai imposée par son achat.

La fin du Golden Visa n'a jamais été le principal moteur de la demande étrangère sur la Costa Blanca. Nos clients — qu'ils viennent d'Amérique du Nord, du Benelux ou de Monaco — achètent avant tout pour la qualité de vie, le climat, la sécurité juridique de l'investissement espagnol et des rendements locatifs qui restent parmi les plus attractifs d'Europe méditerranéenne. Ce constat rejoint d'ailleurs celui que nous développions récemment à propos des résidences AT : investir intelligemment aujourd'hui, c'est choisir la bonne structure juridique et fiscale, davantage qu'un raccourci administratif.

C'est précisément là que l'accompagnement d'une agence internationale prend tout son sens. Chez MCB Costa Blanca, chaque projet d'investissement est pensé dans sa globalité : obtention du NIE, structuration de l'achat, mise en relation avec nos partenaires fiscalistes spécialisés dans la double imposition, et suivi jusqu'à la remise des clés — que le client vise une résidence secondaire, un investissement locatif ou, à terme, une installation permanente.