¿Qué es el IBI (SUMA) y cómo se calcula?
¿Qué es el IBI (SUMA), cómo se calcula?
¡Te lo contamos todo!
España sigue siendo un país de propietarios, cuando te conviertes en propietario de un inmueble en España, casa, apartamento, local o garaje, hay una serie de impuestos y tasas que se gravan a los propietarios de un inmueble.
Es interesante conocerlos para calcular los gastos a los que tendrás que hacer frente. El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es uno de ellos.
Sin embargo, si eres inquilino de un inmueble, este impuesto también puede afectarte, ya que su pago, aunque la práctica habitual es que lo pague el arrendador, estará regulado en el contrato de alquiler.
IBI - SUMA
A veces también llamado "SUMA" e "impuesto sobre bienes inmuebles", un impuesto municipal que existe en toda España y grava los bienes inmuebles en sus diferentes categorías, viviendas, locales, garajes y propiedades rurales y urbanas. Corresponde a la prestación de un servicio.
¿Quién paga el IBI ?
Todos los ciudadanos que se beneficien del dominio público o de la utilización de cualquier servicio prestado por el ayuntamiento de su municipio.
Cada año, las personas físicas o jurídicas propietarias de un inmueble deben abonar el importe correspondiente. Este impuesto es recaudado por los ayuntamientos y forma parte de los impuestos municipales.
Se grava sobre el valor de la propiedad y de los demás derechos reales, sobre los servicios públicos a los que está sujeto, o sobre un derecho de superficie, o sobre un derecho real de usufructo, o sobre el derecho de propiedad.
¿Cómo se calcula el IBI?
Calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles e Inmuebles es más sencillo de lo que parece a simple vista, solo hay que multiplicar el valor catastral del inmueble por el tipo de impuesto a aplicar. El cálculo se basa en la base imponible del valor catastral, al que se aplica una reducción resultante de la resta de un coeficiente correspondiente al componente individual.
Lo que no está muy claro es cómo se calcula el valor catastral, ya que lo fijan las autoridades locales y no coincide con el valor de mercado de la vivienda. Son cosas distintas.
El valor catastral, que distingue entre el valor del terreno y el valor de la edificación, es un valor administrativo fijado por el Estado a través de la Dirección General del Registro de la Propiedad, que no puede ser superior al valor de mercado del inmueble.
Existen ciertos factores que influirán directamente en el conocimiento del valor catastral, como la ubicación del inmueble, la calidad de la construcción, su antigüedad, entre otros. Además, en ocasiones los ayuntamientos también establecen exenciones para determinados colectivos, lo que también puede influir en el importe final a pagar. Incluso amenazan con sanciones si la casa está vacía.
Por último, se restan los créditos fiscales para llegar a la cuota de liquidez, que es la cantidad que finalmente tiene que pagar el propietario.
¿Cuándo se paga el IBI?
Algunos ayuntamientos permiten el pago bajo petición y dividido en varias cuotas, lo que te permite adaptarte mejor a tu presupuesto.
Cada municipio decide la fecha límite para el pago del IBI. En algunos lugares, hay primas por pago anticipado.
En caso de retraso en el desembolso, se aplica una penalización con un aumento de hasta el 20%, por lo que es mejor ser puntual durante su cita con Hacienda.
El pago de este impuesto se puede realizar directamente en la oficina de recaudación de tu ayuntamiento o mediante domiciliación bancaria.
¡Recurra sin compromiso, a nuestros expertos inmobiliarios franceses cualificados!
Agencia aprobada por RAICV 1429
IBI : ¡Descargos de responsabilidad!
El IBI es uno de los impuestos que todos los propietarios debemos pagar anualmente y puede tener un peso importante en nuestro presupuesto de gastos. Por lo tanto, es fundamental conocer el importe antes de tener que pagarlo.
Como expertos en valoración catastral, realizaremos un correcto análisis y valoración de tus inmuebles. Por lo tanto, propondremos diferentes posibilidades de acción.
Por otro lado, aprovechamos para recordarte que, si estás buscando una nueva vivienda, apartamento o villa, en la inmobiliaria MCB Costa Blanca contamos con propiedades ubicadas en las mejores zonas de la Costa Blanca y Costa Cálida de España. Puedes consultar las promociones disponibles en nuestra web.
¿Un proyecto inmobiliario en España?
Contacta con los especialistas inmobiliarios españoles de nuestra agencia MCB Costa Blanca immobilier.
Publié le 07/01/2025 par
Dominique SANTI
¿Qué es el IBI (SUMA) y cómo se calcula? ¡Te lo contamos todo!
