Invertir en una residencia turística en España:
Rendimiento del 6-9% con bastidor seguro
Inversión inmobiliaria · Mediterráneo español
Residencias turísticas
Nuestra selección exclusiva
Desde Dénia hasta Almería, seleccionamos exclusivamente residencias turísticas con un marco legal claro y un único gestor.
6-9 %
Rendimiento estimado
300+
Días soleados / año
85M
Turistas en España / año
1
Gerente único
¿Por qué la clásica licencia turística se está volviendo incierta en España?
Durante varios años, muchos municipios españoles — Barcelona, Palma, Alicante, Torrevieja y Madrid en cabeza — han endurecido considerablemente sus condiciones para obtener licencias turísticas individuales. Las zonas saturadas ven nuevas solicitudes congeladas o denegadas, y las regulaciones cambian según el municipio, creando una incertidumbre real para los inversores.
Además de esta presión municipal, ahora existe una limitación del derecho privado: desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier alquiler turístico a corto plazo — definido como un alquiler máximo de 10 días consecutivos (9 noches) — en un edificio de condominios requiere el acuerdo de dos tercios de los propietarios de la comunidad. Una votación que puede celebrarse en cualquier momento —incluso después de tu adquisición— y bloquear o cancelar una actividad de alquiler legalmente autorizada por el ayuntamiento. Esta incertidumbre adicional hace que el modelo de licencia individual sea estructuralmente frágil para un inversor que desee asegurar su rentabilidad a largo plazo.
Desde julio de 2025, el Registro Único de Alquileres (NRU) se ha vuelto obligatorio para todos los alquileres en plataformas como Airbnb o Booking.com. Esta obligación administrativa se suma a las restricciones locales ya existentes, lo que hace que la gestión de una licencia individual sea cada vez más compleja y costosa en tiempo.
¿Qué es una residencia turística en España?
Una residencia turística es un complejo inmobiliario diseñado desde el principio para alojamientos turísticos, gestionado profesionalmente por un único gestor. A diferencia de un apartamento alquilado individualmente, el permiso de explotación se integra en el proyecto en cuanto se construye, lo que proporciona mucha mayor seguridad legal.
En términos concretos, estás comprando un apartamento o una suite en una residencia con instalaciones compartidas (piscina, servicio de conserjería, zonas comunes), gestionada por un operador profesional que se encarga de todo el marketing, mantenimiento y relaciones con el cliente. Recibes tu parte de los ingresos por alquiler sin que se realice ninguna gestión directa.
Este modelo tiene varias ventajas fundamentales:
El permiso de operación está incluido en el proyecto, sin ningún procedimiento administrativo por tu parte. La gestión está completamente delegada a un único profesional, eliminando las limitaciones de encontrar inquilinos, inventarios o rotaciones. La agrupación de servicios (mantenimiento, limpieza, reservas, recepción) permite optimizar los costes y aumentar la tasa de ocupación. Por último, el marco contractual que regula el retorno de la inversión te ofrece visión sobre tu retorno desde el momento de la adquisición.
Residencia turística vs alquiler con licencia: comparación para inversores
Para elegir el modelo que mejor se adapte a tu perfil, aquí tienes una comparación factual de ambos enfoques:
¿Por qué invertir entre Dénia y Almería?
La costa mediterránea española, desde Dénia en el norte de la Costa Blanca hasta Almería en Andalucía, concentra una combinación excepcional de factores favorables a la inversión turística en alquiler. El turismo es anual, impulsado tanto por clientes europeos (británicos, franceses, alemanes, escandinavos, países de Europa del Este) como por un notable crecimiento de visitantes de Norteamérica y Oriente Medio.
Los precios de las propiedades siguen siendo significativamente más asequibles que en Francia o Italia para propiedades equivalentes, con una fuerte dinámica de valoración al alza. La demanda de alquileres se mantiene durante todo el año gracias a más de 300 días de sol, infraestructuras de calidad y acceso directo al aire desde la mayoría de las principales ciudades europeas.
Dénia · Jávea
Costa Blanca Norte. Clientela premium, turismo cultural y natural, fuerte demanda europea.
Benidorm · Alicante
Gran centro turístico, alta tasa de ocupación, demanda de alquiler durante todo el año.
Torrevieja · Orihuela Costa
Costa Blanca Sur. Precios atractivos, alto potencial de rentabilidad, clientela internacional.
Águilas · Almería
Andalucía mediterránea emergente. Mercado menos saturado, excelente relación calidad-precio.
Segunda casa rentable: la doble ventaja
Una de las principales ventajas de la residencia turística es que te permite combinar placer y regreso. Según las normas de la residencia, puedes reservar periodos de ocupación personal — para tus vacaciones o las de tus seres queridos — mientras confias la propiedad al administrador el resto del tiempo.
Disfruta de tu apartamento en la costa española durante los periodos que elijas, en un hotel y en un entorno mantenido.
Durante los periodos de vacante, el administrador alquila la propiedad y tú pagas tu parte de los ingresos. No hay dirección de tu parte.
El sector inmobiliario español en las zonas turísticas más privilegiadas está creciendo de forma constante, ofreciendo una posible plusvalía en la reventa además de ingresos por alquiler.
Limpieza, recepción, mantenimiento, declaraciones de la renta relacionadas con la operación: todo lo gestiona el responsable profesional.
Invertir en España como no residente (UE y fuera de la UE)
Las residencias turísticas son especialmente adecuadas para inversores no residentes, ya sea que estén domiciliados en la Unión Europea (Francia, Bélgica, Suiza, etc.) o fuera de la UE (Turquía, Estados Unidos, Canadá). El modelo llave en mano evita las limitaciones de la gestión remota que a menudo complican la inversión tradicional en alquiler.
En términos fiscales, los no residentes están sujetos al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), el impuesto español sobre los ingresos de fuentes españolas. Su tipo es del 19% para residentes fiscales de la Unión Europea y del 24% para nacionales no comunitarios, salvo que exista un tratado fiscal bilateral más favorable (Francia, Canadá y Estados Unidos tienen tratados con España).
Para invertir, necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero), equivalente al número fiscal español, así como una cuenta bancaria en España. Estos procedimientos son sencillos y pueden realizarse de forma remota con un poder notarial.
Grupo Internacional MCB Costa Blanca · Experto en Inversiones Mediterráneas
"En MCB Costa Blanca International Group Real Estate, seleccionamos exclusivamente residencias turísticas con un marco legal claro y un único gestor, para ofrecer a nuestros clientes una inversión segura y eficiente entre Dénia y Almería."
Preguntas frecuentes sobre residencias turísticas
En una residencia turística, el permiso de operación se integra en el proyecto inmobiliario desde la fase de diseño. La operación está gestionada por un único profesional para todos los apartamentos. El alojamiento con una licencia turística clásica requiere un proceso de autorización individual, cuya obtención y mantenimiento depende de la normativa municipal, que puede cambiar desfavorablemente.
No. El rendimiento estimado entre el 6 y el 9% corresponde a un rango observado según el proyecto, su ubicación y el operador. Está regulado contractualmente según los términos definidos en cada programa, pero sigue vinculado al rendimiento real del alquiler. Te proporcionamos proyecciones detalladas para cada oportunidad.
En la mayoría de las residencias turísticas, se establece una cláusula de uso personal. Las condiciones varían según las normas de cada programa (número de semanas, periodos disponibles). Te proporcionamos esta información para cada proyecto antes de tomar cualquier decisión de compra.
Los pasos son: selección del proyecto con nuestro equipo, obtener el NIE (en consulado o remotamente con poder notarial), abrir una cuenta bancaria en España, firmar el contrato de reserva y luego la escritura notarial. Todo este proceso puede organizarse de forma remota. MCB Costa Blanca International Group coordina a todas las partes implicadas (notario, abogado, banco, directivo).
Como no residente, tus ingresos por alquiler en España están sujetos a IRNR: 19% para residentes fiscales de la UE/EEE, 24% para otros, sujetos a acuerdos fiscales bilaterales. Algunos países (Francia, Canadá, Estados Unidos) se benefician de tratados de doble imposición. Te ponemos en contacto con un especialista fiscal español para no residentes.
Sí. Contamos con un portafolio seleccionado de residencias turísticas entre Dénia y Almería, en diferentes fases de comercialización. Algunas oportunidades en las primeras fases ofrecen condiciones de evaluación favorables. Contáctanos para recibir las hojas de proyectos disponibles.
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Nuestros expertos presentarán los proyectos seleccionados, te acompañarán en todos tus pasos y responderán a todas tus preguntas, ya sea de España, Francia, Turquía, Canadá o Estados Unidos.
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Los rendimientos mostrados son estimaciones no garantizadas. Invertir implica riesgos. Consulta a un asesor antes de tomar cualquier decisión de inversión.