Qu’est-ce que l’IBI (SUMA) et comment est-il calculé ?
Qu’est-ce que l’IBI (SUMA), comment est-il calculé ?
On vous dit tout !
L'Espagne continue d'être un pays de propriétaires. Lorsque vous devenez propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, maison, appartement, local ou garage, il existe une série de taxes et d'impôts qui sont prélevés sur les propriétaires d'un bien immobilier.
Il est intéressant de les connaître pour calculer les dépenses auxquelles vous allez devoir faire face. L’impôt sur les biens immobilier IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) en fait partie.
Toutefois, si vous êtes locataire d'un logement, cette taxe peut également vous affecter, puisque son paiement, même si la pratique habituelle est qu'il soit payé par le propriétaire, sera réglementé dans le contrat de location.
IBI - SUMA
Quelquefois appelé aussi “SUMA” et une “taxe foncière”, un impôt municipal qui existe dans toute l'Espagne et qui taxe l'immobilier dans ses différentes catégories, les logements, les locaux, les garages et les propriétés rurales et urbaines. Il correspond à la prestation d'un service.
Qui paie l'IBI ?
Tous citoyens qui bénéficient du domaine public ou de l'utilisation de tout service fourni par la mairie de leur commune.
Chaque année, les personnes physiques ou morales propriétaires d'un bien immobilier doivent le payer à hauteur du montant correspondant. Cet impôt est perçu par les conseils locaux (mairies) et fait partie des taxes communales.
Il est prélevé sur la valeur de la propriété et des autres droits réels, sur les services publics auxquels il est soumis, ou d'un droit de surface, ou d'un droit réel d'usufruit, ou du droit de propriété.
IBI, comment est-il calculé ?
Réaliser le calcul de la Taxe Foncière et Immobilière IBI est plus simple qu'il n'y paraît au premier abord, il suffit de multiplier la valeur cadastrale du bien par le type de taxe à appliquer. Le calcul est basé sur la base fiscale de la valeur cadastrale, auquel est appliquée une réduction résultant de la soustraction d’un coefficient correspondant de la composante individuelle.
Ce qui n'est pas très clair, c'est comment est calculée la valeur cadastrale, car celle-ci est fixée par les administrations locales et ne coïncide pas avec la valeur marchande du logement. Ce sont des choses différentes.
La valeur cadastrale, qui distingue la valeur du terrain et de la construction, est une valeur administrative fixée par l'État à travers la Direction générale du cadastre, qui ne peut être supérieure à la valeur marchande de la propriété.
Il existe certains facteurs qui influenceront directement la connaissance de la valeur cadastrale, comme l'emplacement de la propriété, la qualité de la construction, son âge, entre autres. En outre, les conseils municipaux établissent parfois également des exonérations pour certains groupes, ce qui peut également influencer le montant final à payer. Ils menacent même de sanctions si la maison est vide.
Enfin, les crédits d'impôt sont soustraits pour arriver au quota de liquidité, qui est le montant que le propriétaire doit finalement payer.
Quand l'IBI est-il payé ?
Certaines mairies autorisent le paiement sur demande et divisé en plusieurs versements, ce qui permet de mieux s'adapter à votre budget.
Chaque commune décide du délai de paiement de l'IBI. Dans certains endroits, il existe des primes pour paiement anticipé.
En cas de retard de décaissement, une pénalité est appliquée avec une majoration pouvant aller jusqu'à 20%, il vaut donc mieux être ponctuel lors de votre rendez-vous avec le Trésor.
Le paiement de cette taxe peut s'effectuer directement au bureau de perception de votre mairie ou par prélèvement automatique.
Sans engagement, faites appel a nos experts immobilier français diplômés !
Agence agréée RAICV 1429
IBI : conclusions !
L’IBI est l'une des taxes que tous les propriétaires doivent payer annuellement et peut avoir un poids important dans notre budget de dépenses. Il est donc essentiel de connaître le montant avant de devoir le payer.
En tant qu'experts en évaluation cadastrale, nous procéderons à une analyse et à une évaluation correcte de vos biens. Nous proposerons ainsi différentes possibilités d’action.
D'autre part, nous profitons de cette occasion pour vous rappeler que, si vous recherchez une nouvelle maison, appartement ou villa, chez MCB Costa Blanca immobilier, nous disposons de propriétés situées dans les meilleures régions de La Costa Blanca et Costa Calida en Espagne. Vous pouvez consulter les promotions disponibles sur notre site Internet.
Un projet immobilier en Espagne ?
Contactez les spécialistes de l'immobilier espagnol de notre agence MCB Costa Blanca immobilier.
Publié le 07/01/2025 par
Dominique SANTI
Qu’est-ce que l’IBI (SUMA) et comment est-il calculé ? On vous dit tout !
