Investir en résidence touristique en Espagne :
rendement 6 à 9 % avec cadre sécurisé
Investissement immobilier · Méditerranée espagnole
Résidences de Tourismes
Notre sélection exclusive
De Dénia à Almería, nous sélectionnons exclusivement des résidences touristiques disposant d'un cadre juridique clair et d'un gestionnaire unique.
6-9 %
Rendement estimé
300+
Jours de soleil / an
85M
Touristes en Espagne /an
1
Gestionnaire unique
Pourquoi la licence touristique classique devient incertaine en Espagne ?
Depuis plusieurs années, de nombreuses communes espagnoles — Barcelone, Palma, Alicante, Torrevieja, Madrid en tête — ont considérablement durci leurs conditions d'obtention de licences touristiques individuelles. Les zones saturées voient les nouvelles demandes gelées ou refusées, et les réglementations évoluent selon les municipalités, créant une incertitude réelle pour les investisseurs.
À cette pression municipale s'ajoute désormais une contrainte de droit privé : depuis la réforme de la Loi sur la Propriété Horizontale, toute location touristique de courte durée — définie comme une location de 10 jours consécutifs maximum (9 nuits) — dans un immeuble en copropriété nécessite l'accord des deux tiers des propriétaires de la communauté. Un vote qui peut intervenir à tout moment — y compris après votre acquisition — et bloquer ou supprimer une activité locative pourtant légalement autorisée par la mairie. Cette incertitude supplémentaire rend le modèle de la licence individuelle structurellement fragile pour un investisseur souhaitant sécuriser son rendement sur le long terme.
Depuis juillet 2025, le Registre Unique des Locations (NRU) est devenu obligatoire pour toute mise en location sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Cette obligation administrative s'ajoute aux contraintes locales déjà en place, rendant la gestion d'une licence individuelle de plus en plus complexe et chronophage.
Qu'est-ce qu'une résidence touristique en Espagne ?
Une résidence touristique est un ensemble immobilier conçu dès sa conception pour l'hébergement touristique, exploité de manière professionnelle par un gestionnaire unique. À la différence d'un appartement loué individuellement, l'autorisation d'exploitation est intégrée au projet dès sa construction, ce qui confère une sécurité juridique nettement supérieure.
Concrètement, vous achetez un appartement ou une suite au sein d'une résidence disposant d'équipements partagés (piscine, conciergerie, espaces communs), gérée par un opérateur professionnel qui prend en charge l'intégralité de la commercialisation, de l'entretien et de la relation client. Vous percevez votre quote-part de revenus locatifs sans aucune gestion directe à assurer.
Ce modèle présente plusieurs atouts fondamentaux :
L'autorisation d'exploitation est incluse dans le projet, sans démarche administrative de votre part. La gestion est entièrement déléguée à un professionnel unique, ce qui élimine les contraintes liées à la recherche de locataires, aux états des lieux ou aux rotations. La mutualisation des services (entretien, ménage, réservation, accueil) permet d'optimiser les coûts et d'augmenter le taux d'occupation. Enfin, le cadre contractuel encadrant le rendement vous offre une visibilité sur votre retour sur investissement dès l'acquisition.
Résidence touristique vs location avec licence : comparaison pour investisseurs
Pour choisir le modèle le plus adapté à votre profil, voici une comparaison factuelle des deux approches :
Pourquoi investir entre Dénia et Almería ?
La côte méditerranéenne espagnole, de Dénia au nord de la Costa Blanca jusqu'à Almería en Andalousie, concentre une combinaison exceptionnelle de facteurs favorables à l'investissement locatif touristique. Le tourisme y est annuel, porté à la fois par la clientèle européenne (britannique, française, allemande, scandinave, pays de l'est) et par une croissance notable des visiteurs nord-américains et du Moyen-Orient.
Les prix immobiliers restent significativement plus accessibles qu'en France ou en Italie pour des biens équivalents, avec une forte dynamique de valorisation à la hausse. La demande locative est soutenue toute l'année grâce à un ensoleillement de plus de 300 jours, des infrastructures de qualité et une accessibilité aérienne directe depuis la majorité des grandes villes européennes.
Dénia · Jávea
Costa Blanca Nord. Clientèle premium, tourisme culturel et naturel, forte demande européenne.
Benidorm · Alicante
Pôle touristique majeur, taux d'occupation élevé, demande locative toute l'année.
Torrevieja · Orihuela Costa
Costa Blanca Sud. Prix attractifs, fort potentiel de rentabilité, clientèle internationale.
Águilas · Almería
Andalousie méditerranéenne émergente. Marché moins saturé, excellent rapport qualité-prix.
Résidence secondaire rentable : le double avantage
L'un des atouts majeurs de la résidence touristique est qu'elle vous permet de combiner plaisir et rendement. Selon le règlement de la résidence, vous pouvez réserver des périodes d'occupation personnelle — pour vos vacances ou celles de vos proches — tout en confiant le bien au gestionnaire le reste du temps.
Profitez de votre appartement sur la côte espagnole pendant les périodes que vous choisissez, dans un cadre hôtelier et entretenu.
Pendant les périodes d'inoccupation, le gestionnaire loue le bien et vous reversez votre quote-part de revenus. Aucune gestion de votre côté.
L'immobilier espagnol en zone touristique prime progresse régulièrement, offrant une potentielle plus-value à la revente en complément des revenus locatifs.
Ménage, accueil, maintenance, déclarations fiscales liées à l'exploitation : tout est pris en charge par le gestionnaire professionnel.
Investir en Espagne en tant que non-résident (UE et hors UE)
La résidence touristique est particulièrement adaptée aux investisseurs non-résidents, qu'ils soient domiciliés dans l'Union européenne (France, Belgique, Suisse…) ou hors UE (Turquie, États-Unis, Canada). Le modèle clé en main évite les contraintes de gestion à distance qui compliquent souvent l'investissement locatif classique.
Sur le plan fiscal, les non-résidents sont soumis à l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), l'impôt espagnol sur les revenus de source espagnole. Son taux est de 19 % pour les résidents fiscaux de l'Union européenne et de 24 % pour les ressortissants hors UE, sauf convention fiscale bilatérale plus favorable (la France, le Canada et les États-Unis disposent de conventions avec l'Espagne).
Pour investir, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), équivalent du numéro fiscal espagnol, ainsi que d'un compte bancaire en Espagne. Ces démarches sont simples et peuvent être réalisées à distance avec procuration.
MCB Costa Blanca International Group · Expert investissement méditerranéen
« Chez MCB Costa Blanca International Group Immobilier, nous sélectionnons exclusivement des résidences touristiques disposant d'un cadre juridique clair et d'un gestionnaire unique, afin d'offrir à nos clients un investissement sécurisé et performant entre Dénia et Almería. »
Questions fréquentes sur les résidences touristiques
Dans une résidence touristique, l'autorisation d'exploitation est intégrée au projet immobilier dès sa conception. L'exploitation est gérée par un professionnel unique pour l'ensemble des appartements. Un logement avec licence touristique classique nécessite une démarche individuelle d'autorisation, dont l'obtention et le maintien dépendent de la réglementation communale — qui peut évoluer défavorablement.
Non. Le rendement estimé entre 6 et 9 % correspond à une fourchette observée selon les projets, leur emplacement et l'exploitant. Il est encadré contractuellement selon les modalités définies dans chaque programme, mais reste lié aux performances locatives effectives. Nous vous communiquons les projections détaillées pour chaque opportunité.
Dans la majorité des résidences touristiques, une clause d'usage personnel est prévue. Les conditions varient selon le règlement de chaque programme (nombre de semaines, périodes disponibles). Nous vous transmettons ces informations pour chaque projet avant toute décision d'achat.
Les étapes sont : sélection du projet avec notre équipe, obtention du NIE (en consulat ou à distance avec procuration), ouverture d'un compte bancaire espagnol, signature du contrat de réservation puis acte notarié. Tout ce processus peut être organisé à distance. MCB Costa Blanca International Group coordonne l'ensemble des intervenants (notaire, avocat, banque, gestionnaire).
En tant que non-résident, vos revenus locatifs espagnols sont soumis à l'IRNR : 19 % pour les résidents fiscaux UE/EEE, 24 % pour les autres, sous réserve des conventions fiscales bilatérales. Certains pays (France, Canada, États-Unis) bénéficient de conventions permettant d'éviter la double imposition. Nous vous mettons en relation avec un fiscal espagnol spécialisé non-résidents.
Oui. Nous disposons d'un portefeuille sélectionné de résidences touristiques entre Dénia et Almería, à différents stades de commercialisation. Certaines opportunités en phase de lancement offrent des conditions de souscription avantageuses. Contactez-nous pour recevoir les fiches projets disponibles.
Être accompagné pour investir en résidence touristique en Espagne
Nos experts vous présentent les projets sélectionnés, vous accompagnent dans toutes vos démarches et répondent à toutes vos questions — depuis l'Espagne, la France, la Turquie, le Canada ou les États-Unis.
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Les rendements indiqués sont des estimations non garanties. Investir comporte des risques. Consultez un conseiller avant toute décision d'investissement.