Visa de oro España eliminada: alternativas a Costa Blanca

La abolición del Visado Dorado pone fin a un único mecanismo muy específico: la obtención automática de un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 €. Eso es todo. No afecta al derecho a comprar una propiedad en España, que permanece completamente abierto a cualquier comprador extranjero, sin límite de cantidad, nacionalidad o residencia fiscal. Los inversores que ya han obtenido su Visado Dorado antes de la entrada en vigor de la reforma conservan su estatus y pueden renovarlo con normalidad, bajo las mismas condiciones que antes. Las solicitudes presentadas antes de la fecha límite también continúan siendo tramitadas bajo el antiguo régimen. Lo que cambia, en resumen, es solo la automatización entre la compra de bienes inmuebles y el permiso de residencia para nuevas solicitudes presentadas a partir de esta fecha.

Esta matización lo cambia todo en la forma en que se aborda hoy un proyecto de inversión: el sector inmobiliario se está convirtiendo en lo que siempre ha sido en otras partes de Europa: una inversión patrimonial y una elección de estilo de vida, alejada de la cuestión de la residencia legal. Para muchos de nuestros clientes, que principalmente compran una segunda vivienda o un activo de alquiler sin intención de mudarse a España a tiempo completo, este desarrollo no cambia nada en su proyecto.

Para los inversores que aún deseen residir en España más allá de los 90 días permitidos en la zona Schengen, varias vías legales siguen siendo perfectamente accesibles, independientemente de la compra de la propiedad.

El visado de residencia no lucrativo sigue siendo la solución más natural para un inversor o jubilado. Está dirigido a cualquier persona con ingresos pasivos suficientes y recurrentes — alquileres, dividendos, pensiones, ahorros — sin intención de ejercer una actividad profesional en suelo español. El umbral de ingresos requerido se reevalúa cada año en base al IPREM y, para fines informativos, es de alrededor de 2.400 € al mes para el solicitante principal, con una cantidad adicional por dependiente; Esta cifra debe comprobarse con un abogado especializado en el momento de presentar la solicitud, ya que cambia cada año.

El visado para teletrabajadores internacionales (a menudo denominado "visado nómada digital") está dirigido a profesionales que continúan trabajando para clientes o empleadores ubicados fuera de España. También se beneficia de un régimen fiscal ventajoso, similar al de la Ley Beckham, que resulta especialmente interesante para ejecutivos o emprendedores móviles.
Por último, para los inversores cuyo cónyuge es ciudadano europeo, el camino hacia la reunificación familiar también sigue abierto y, a menudo, es más rápido.

En cualquier caso, estos procedimientos administrativos son completamente independientes de la transacción inmobiliaria en sí: un cliente puede comprar su villa en la Costa Blanca hoy mismo y luego iniciar su solicitud de residencia según el calendario y la fórmula que le convenga, sin ninguna limitación de tiempo impuesta por su compra.

El fin del Visado Dorado nunca ha sido el principal motor de la demanda extranjera en la Costa Blanca. Nuestros clientes – ya sean de Norteamérica, Benelux o Mónaco – compran sobre todo por la calidad de vida, el clima, la seguridad legal de la inversión y los rendimientos de alquiler españoles que siguen siendo de los más atractivos de la Europa mediterránea. Esta observación también está en línea con la que desarrollamos recientemente sobre las residencias AT: invertir de forma inteligente hoy significa elegir la estructura legal y fiscal adecuada, más que un atajo administrativo.

En MCB Costa Blanca, cada proyecto de inversión está pensado en su totalidad: obtener el NIE, estructurar la compra, ponerte en contacto con nuestros socios fiscales especializados en doble imposición y hacer el seguimiento hasta la entrega de las llaves – si el cliente busca una segunda vivienda, una inversión en alquiler o, a largo plazo, una instalación permanente.