La renta vitalicia inmobiliaria en España: ¿qué es y cómo funciona?
La renta vitalicia : ¿cómo funciona?
¿Quieres vender o comprar una propiedad en España ? ¿Has pensado en comprar o vender una renta vitalicia ? Dependiendo de su situación, esta transacción inmobiliaria con términos y condiciones muy específicos puede tener ventajas. ¿Cuáles son? ¿Cómo funciona este tipo de transacción? Te respondemos.
Se trata de un contrato, formalizado mediante escritura pública ante notario, por el que la persona mayor, mayor de 65 años, propietaria de una vivienda, vende la nuda propiedad del inmueble, pero se reserva el usufructo del inmueble, es decir, el derecho de uso y disfrute del inmueble.
A cambio, recibirás una renta mensual durante el resto de tu vida y estarás para siempre libre de ciertos gastos de vivienda (ICI, seguros, gastos extraordinarios...). Del mismo modo, si lo deseas, podrás recibir una primera prestación en el momento de la firma de la Escritura.
También existe la posibilidad de limitar la percepción de los ingresos mensuales a un determinado periodo de tiempo (mantenimiento del usufructo vitalicio) o incluso de renunciar al usufructo para recibir unos ingresos superiores.
¿Qué es la Renta Vitalicia?
La renta vitalicia está reconocida en el Código Civil como una importante disposición legal para las personas mayores. Ofrece al propietario la posibilidad de transmitir la nuda propiedad conservando su derecho a residir en la vivienda.
Por otro lado, con el usufructo vitalicio se generan ciertas ventajas, como el hecho de que el interesado pueda alquilar el inmueble y recibir las rentas que él mismo genere, lo que significa que habría una propiedad compartida que se reflejaría en el registro de la propiedad.
Gracias a esta fórmula, los ingresos vitalicios son superiores a los de una hipoteca inversa, por lo que es un complemento ideal para la jubilación al proporcionar unos ingresos mensuales superiores a otras opciones del mercado, mejorando así el poder adquisitivo del individuo.
Estos ingresos mensuales que recibirá el usuario fluctuarán en función de una serie de parámetros como el valor del inmueble, la edad del usufructuario, así como otros factores fiscales. Sin embargo, si bien esta cifra se encarga de optimizar los ingresos del beneficiario, cabe destacar que no habrá posibilidad de que ningún heredero rescate este inmueble en una fecha posterior. En caso de matrimonio, el uso vitalicio y la Renta Vitalicia de Bienes Inmuebles estarán destinados a ambos cónyuges.
Términos de la renta vitalicia
Existe en el mercado una gran variedad de rentas vitalicias inmobiliarias que cuentan con garantías y características diferentes a otras, las cuales deben ser estudiadas según los intereses, las especificidades fiscales o la ubicación del piso o segunda vivienda.
• Rentas temporarias clásicas. En este caso, la persona mayor conserva el usufructo de la vivienda hasta el final del plazo. Sin embargo, las rentas mensuales se cobrarán dentro de un período predeterminado.
• Renta vitalicia clásica. Bajo esta modalidad, que es la más frecuente y común de todas, se percibe una renta vitalicia mensual a cambio de la venta de la nuda propiedad de la vivienda, reservándose el derecho de usufructo del inmueble durante toda la vida.
• Renta vitalicia fuera del hogar. La persona mayor renuncia al derecho de uso de la vivienda, aunque perciba una mensualidad superior a la de la renta vitalicia tradicional. Este caso se centra en personas que quieren dejar su hogar para mudarse, por ejemplo, a una residencia.
Por su parte, cabe destacar que, en todos los tipos de rentas anteriores, se puede solicitar un anticipo de capital o una provisión inicial.
Los ingresos mensuales a percibir aumentan de acuerdo con el valor del inmueble, la edad y esperanza de vida del vendedor, el pago o no de un ramo y su monto, el estado libre u ocupado del inmueble vendido como renta vitalicia.
Además, un inmueble vendido como renta vitalicia ocupada tiene necesariamente una reducción de su valor del suelo para compensar la privación del derecho de uso y habitación sufrida por el comprador, que se extiende hasta el fallecimiento del vendedor.
Beneficios y garantías de contratar una renta vitalicia
El comprador puede escalonar su pago gracias a la renta vitalicia, similar a un préstamo pero a cargo del vendedor, de forma gratuita.
La renta vitalicia le permite acumular su patrimonio gradualmente a lo largo del tiempo a tasas y condiciones mucho más atractivas que la venta tradicional.
En el caso de una renta vitalicia ocupada, benefíciate de un descuento sobre el precio del inmueble sin tener que recurrir a un préstamo bancario. También puede beneficiarse de importantes ventajas fiscales.
Comprar un inmueble con renta vitalicia gratuita permite al comprador acceder a un inmueble para vivir en calidad de propietario o para alquilarlo sin recurrir al crédito bancario.
Las ventajas de la renta vitalicia para el vendedor
La renta vitalicia es una solución ideal para todos aquellos que desean vivir y disfrutar de su jubilación con tranquilidad.
Esta transacción inmobiliaria brinda a las personas de 60+ años la oportunidad de vender su propiedad mientras se quedan en casa todo el tiempo que deseen como parte de una renta vitalicia ocupada.
Les permite recibir ingresos adicionales de por vida sin sufrir más de la molestia de ser propietarios de una vivienda. Así, el vendedor generalmente recibe una caja en efectivo el día de la firma notarial "el ramo", acompañada de una renta vitalicia.
Gracias a la renta vitalicia,
- Benefíciese de un complemento de ingresos vitalicio y de una contribución financiera directa a la venta
- Proteja a su cónyuge
- Aproveche las ventajas fiscales
Recibir una anualidad mensual , lo que conllevará un aumento significativo en la calidad de vida de la otra parte.
Las condiciones fiscales para contratar una renta vitalicia son muy ventajosas porque ofrecen un alto porcentaje de exención fiscal, que dependerá de la edad a la que se contrate. Entre los 66 y los 69 años, el porcentaje será del 80% y, a partir de los 70 años, del 92%.
Si la renta vitalicia se devenga sobre vivienda habitual y el cocontratante es mayor de 65 años, la venta de la nuda propiedad de la vivienda no tendrá incidencia en su IRPF.
Gracias a estos ingresos, ya no se pagan ciertos impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las cuotas de comunidad o el seguro del hogar .
Tener la posibilidad de no dejar de vivir en la vivienda en la que anteriormente residían, por lo que el uso y disfrute de la misma no cambiará y los activos inmobiliarios por tanto serán rentables sin renunciar al interesado a vivir en la misma vivienda. .
La Condición Resolutoria determinada en el Acto Público constituye una gran garantía legal en los supuestos de impago de la renta, ya que se recuperaría la plena propiedad de la vivienda sin necesidad de devolver las sumas ya recibidas.
La renta vitalicia: ¿cómo se dividen las cargas?
El comprador/inversor se hará cargo de los gastos de compraventa de la operación, de las mensualidades o cantidades establecidas en cada operación y de los gastos anuales del inmueble inherentes a la titularidad del inmueble (IBI, gastos extraordinarios y seguro patrimonial). ). Por su parte, la persona mayor, como usufructuario de la vivienda, asumirá los gastos ordinarios de la comunidad y los ingresos procedentes de los suministros de la vivienda (luz, agua, gas, teléfono, calefacción, etc.).
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Porque queremos brindarte un soporte personalizado y adaptado a tus necesidades, nuestros expertos inmobiliarios cuentan con una agencia física para recibirte y conocerte.
En nuestra agencia ayudamos a personas mayores y particulares a mejorar su día a día y a prepararse para su futuro gracias a la renta vitalicia, un plan social que beneficia a todos. Las personas mayores reciben ingresos adicionales, mientras que los compradores encuentran un producto de jubilación ideal y una inversión de refugio seguro para el futuro.
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- Es imprescindible ir acompañado de un especialista para vender o comprar un inmueble con renta vitalicia, ya que la firma de la escritura de compraventa se realiza en presencia de notario. Nuestra agencia también podrá orientarle en la determinación del importe del ramo y de la anualidad, sin excluir una negociación entre vendedor y comprador sobre este tema.
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Publié le 20/11/2024 par
Dominique SANTI
¿Vender o comprar una propiedad? ¿Has pensado en vender una renta vitalicia en España?
