10 changements dans le nouveau décret pour les logements touristiques
LOGEMENT TOURISTIQUE
Communauté Valencienne
CHANGEMENTS IMPORTANTS DANS LE NOUVEAU DÉCRET
Vous gérez une résidence de tourisme ou vous en possédez une et souhaitez la louer à des touristes ? Gardez à l'esprit que la réglementation a changé et que vous devez répondre à de nouvelles exigences selon le décret-loi Consell 9/2024 publié le 7 août. Ci-dessous, nous vous indiquons les principaux changements mais vous pouvez consulter le décret complet ICI , dans le Journal Officiel de la Generalitat Valenciana.
Nous vous recommandons également de consulter le site Internet du ministère de l'Innovation, de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme la procédure à laquelle les résidences touristiques doivent se conformer et la section Foire aux questions publiée pour résoudre des doutes spécifiques.
En outre, en septembre, le ministère organisera des réunions techniques avec des représentants des associations professionnelles et des municipalités pour expliquer les détails du décret.
Le nouveau décret ne considère comme logement touristique que le bien loué dans sa totalité (il ne peut jamais être loué par chambres) pour une durée inférieure ou égale à 10 jours consécutifs au même locataire. Cela différencie les hébergements touristiques des autres hébergements locatifs de courte durée, qui sont réglementés par l'État.
Les logements réservés 11 jours ou plus avant l'entrée en vigueur du décret (avant le 8 août 2024) peuvent maintenir la durée de location convenue jusqu'à la fin de ce contrat.
En outre, un logement touristique ne peut l'être que s'il dispose d'un rapport municipal de compatibilité urbanistique favorable et d'une référence cadastrale unique et individualisée qui doit être mentionnée dans le contrat de location.
Le même logement peut être loué à des fins touristiques (pour 10 jours ou moins) pendant la période d'utilisation touristique indiquée dans le Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne et loué pour un autre type d'utilisation (avec des contrats pouvant dépasser 10 jours) toujours en dehors de cette période.
Tous les logements touristiques doivent être inscrits au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne et disposer d'un numéro d'enregistrement. Cette inscription doit être renouvelée tous les 5 ans.
Si vous disposez d'un hébergement de tourisme inscrit avant le nouveau décret (avant le 7 août 2024), votre inscription est valable jusqu'au 8 août 2029. Vous devrez ensuite procéder à une nouvelle inscription selon le nouveau décret.
Pour inscrire un logement au Registre ou renouveler son inscription, il est nécessaire de remplir une déclaration responsable concernant le respect de toutes les exigences de la réglementation applicable, d'indiquer la référence cadastrale du logement et la période de l'année au cours de laquelle il sera loué à des fins touristiques et disposer d'un rapport de compatibilité urbaine favorable de la Mairie où se trouve le logement.
La procédure d'inscription au Registre ne peut se faire qu'en ligne : AUTO-ENREGISTREMENT DE LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE
Gardez à l'esprit que ne pas fournir la référence cadastrale ou louer le logement pendant plus de 10 jours pendant la période indiquée pour la location touristique sont quelques-unes des raisons qui peuvent vous faire perdre votre inscription au registre.
En plus de le faire tous les 5 ans, une nouvelle inscription doit également être effectuée au registre lorsque le propriétaire du logement change.
Le propriétaire et le gérant commercial du logement peuvent être différents. Le propriétaire inscrit au Registre du Tourisme sera toujours le gérant commercial responsable de l'exploitation, mais le propriétaire aura une responsabilité subsidiaire en cas d'infractions concernant des offres illégales ou des activités clandestines et ne fournira pas l'identité du propriétaire gérant.
Si vous avez un domicile enregistré et souhaitez consulter les données contenues dans le Registre du Tourisme, vous pouvez les consulter sur le site Internet via le lien suivant :
Les données à mettre à jour dans la nouvelle déclaration responsable varient selon que le logement est inscrit avant ou après l'entrée en vigueur du nouveau décret.
Les données à fournir sont également différentes si le logement a été enregistré avant l'entrée en vigueur de la loi sur le tourisme de 2018 (avant le 8 juillet 2018). Les personnes inscrites avant 2018 doivent uniquement faire une déclaration responsable concernant le respect des exigences minimales indiquées à l'annexe III du nouveau décret concernant l'accès, les installations, les dimensions minimales et les dispositions.
Une fois la déclaration responsable pour l'immatriculation du logement déposée, l'activité d'hébergement touristique doit commencer dans deux mois.
Ce certificat a la même validité que le rapport municipal et doit refléter le même contenu : les données essentielles d'identification du bien, incluant l'adresse complète, sa référence cadastrale unique et individualisée, le classement du terrain et l'usage urbain autorisé.
Si la résidence de tourisme se trouve sur un terrain non aménageable, en plus de la compatibilité, elle doit disposer d'une déclaration d'intérêt communautaire.
De plus, tant dans le Registre du Tourisme que dans le contrat de location touristique, la référence cadastrale unique et individualisée de la propriété doit être indiquée. Si le foyer ne dispose pas de cette référence au Registre, il sera radié à compter du 31 décembre 2024.
De même, le badge d'hébergement touristique avec le numéro d'enregistrement et le logo de la Comunitat Valenciana doit être affiché, soit à l'entrée, soit à l'intérieur. Le format officiel est à retrouver sur le site internet, dans la rubrique badges :
DISTINCTIONS OFFICIELLES POUR LES RÉSIDENCES DE TOURISME
- Les règles de coexistence de la communauté de voisins
- Les conditions d'utilisation des services et des installations
- Le régime d'admission des animaux domestiques
Ces règles sont obligatoires pour les clients et donc le propriétaire ou propriétaire de l'activité doit leur fournir un formulaire afin qu'ils connaissent les règles et acceptent expressément leur respect.
De même, les logements touristiques doivent disposer d'un service de nettoyage et de changement de linge ainsi que d'un service de réparation et d'entretien. La simple indication d'un professionnel ou d'une entreprise pour effectuer la réparation n'est pas possible.
Le décret précise dans son annexe 3 tous les aménagements, services, prestations et accès dont doivent disposer les habitations à usage touristique. Ils doivent disposer d'un plan d'évacuation du bâtiment à la porte ou de consignes d'urgence en plusieurs langues, d'un ascenseur à partir de quatre étages ; entrée des clients, dans le cas des logements situés au rez-de-chaussée et service téléphonique 24h/24.
Ils doivent disposer de prises de courant dans toutes les pièces avec indicateur de tension, d'eau chaude, d'une liste de numéros de téléphone d'urgence et d'intérêt situées dans un endroit visible, de climatisation et de chauffage au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine. , connexion Internet, sauf si le domicile est situé dans une zone géographique sans couverture, trousse de premiers secours et informations détaillées sur le centre médical le plus proche, entre autres.
Chaque résidence de tourisme doit disposer d'une machine à laver automatique, sauf si le bâtiment dispose d'une laverie commune à la disposition des clients. Les cuisines seront équipées d'au moins un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson électrique, d'un four/micro-ondes, d'une hotte aspirante et d'au moins deux cuisinières électriques lorsque le logement n'excède pas quatre places. A partir de cinq places, il doit disposer de trois brûleurs ou plus.
Le décret donne un délai de 5 ans pour adapter les logements de tourisme actuels aux nouvelles exigences.
C'est une infraction grave de ne pas indiquer l'emplacement exact du logement et le numéro d'enregistrement dans toute publicité, de ne pas communiquer le changement de propriétaire conformément à la réglementation ou de ne pas fournir les coordonnées du propriétaire de l'activité.
Avec ce nouveau décret, le Département de l'Innovation, de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme cherche à lutter contre les intrusions et la concurrence déloyale et à obtenir des données fiables et actualisées sur toutes les habitations à usage touristique, en plus d'offrir une plus grande agilité administrative et une plus grande sécurité juridique aux propriétaires, gestionnaires de logements, touristes et citoyens.
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Publié le 25/09/2024 par
Dominique SANTI
10 changements importants dans le nouveau décret pour les logements touristiques dans le Journal Officiel de la Communauté Valencienne.
